栏目：深圳保障房    人气：0    日期：2022-11-28

（落户不能立刻购房，深圳调控新规给力，中介只能强颜欢笑）

　　试问现在还有不知道上半年深圳楼市暴涨的吗？我昨天简单问了问身边的朋友，还真有不知道的，看来北京的很多朋友已经沉迷了西城教改无法自拔，对于北京房价具有领先指标意义的深圳房价都不关注了。

　　从2014年开始，深圳房价基本上是四个一线城市房价的领先指标，每次深圳房价上涨，几个月之后北京上海就会跟着涨。虽然其中究竟是有内在联系，还是只是数据上的巧合，目前还不得而知，不过即使是在北京，平常看看深圳房价也没有坏处。

　　上半年深圳房价暴涨15%，站在7万一平米的位置，将曾经的第一名北京远远地甩在了身后，以至于身边原本打算离开北京南下闯荡的几位朋友，就算是北京有房，也对深圳房价感到有些望而却步。

　　不过深圳房价的好日子“到头”了。周三（7月15日），深圳市住建局等八部门联合发布8项措施调控楼市。这次号称调控“突袭”的措施里，有一条是大家最关注的，那就是深圳户口不能直接买房了，需要落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。

　　这个规定可谓是一招制敌。虽然全国范围内大部分城市的限购政策都是跟户籍挂钩的，但是唯独深圳在其中是“漏洞”最大的那一个。理由就是，深圳的实际落户条件门槛（不是名义落户门槛）在一线城市里是最低的，而且加上深圳的办事效率，基本上大学应届毕业生在深圳找到了工作，很快就能把落户手续给办完。反观北京、上海，因为人口逼近规划红线，这几年户口指标一收再收，毕业生落户和积分落户审核的时间也很长、把关也很严。

　　曾经有一个我欣赏的大V，在给应届生解答问题的时候，曾经有应届生问道，某大型互联网企业同时给了北京和深圳的OFFER，都能解决户口，到底怎么选比较合适。大V结合当前的实际情况给出了我心中最“完美”的解决方案——解决北京户口，然后去深圳工作。

　　理由很简单，北京户口门槛高、更值钱，但是深圳发展快、职业机会多。所以这个方案是最理想的方案，不知道当年这位应届生朋友最后跟人力谈妥了没有。如果谈成了，那简直是在步入社会这个环节领先很多。

　　我身边也有朋友成功“操作了”上述的办法，将自己的户口落在了上海，然后在深圳拿着更高的工资，职业发展也非常给力。

　　所以网络上传言的，毕业先拿深圳户口买房，然后再回老家干一份喜欢的工作，这可不是空穴来风。因为这样是普通人能够自己利益最大化的方式之一。

　　毕竟深圳户口在一线城市里实在是相对容易的，所以深圳的限购政策长期以来，因为户籍政策的宽松“形同虚设”，导致深圳的供求关系实际上非常不平衡。只要自己或者子女是每年毕业的几百万个大学生之一，都有机会去摸一摸深圳的这张房票。这也是为什么深圳房价能够一举超越北京的原因。

　　要说这一波的影响，除了不少已经在看房或者准备买房的人，失去了购房资格，短期来看应该能让深圳的房价歇一歇了。毕竟国人都喜欢“追涨杀跌”，这个时候出台一些政策，短期内还是能让市场冷静冷静的。

　　受冲击最大的非中介莫属！一周前，媒体还在报道中介疯狂传言深圳将要出台调控政策，扰乱市场情绪，推高房价。结果……调控政策真的出了！估计听了中介的话，已经买房或者卖房的，要对中介“感激涕零”了。

　　不过从另一个方面看，这一次可能在某种程度上又提高了中介的“可信度”，然而有购房资格的人少了很多，交易量肯定也受到了很大的影响。所以，中介虽然说马上有调控政策说对了，但是实际上业务量肯定大幅下降，得了面子丢了里子，表面风光了但是暗地里亏成狗，只能强颜欢笑了。

　　从长期来看，即便如此，深圳炒房群体依然不会被这一个政策“拦住”。毕竟深圳一二手房价格倒挂依然严重，并且深圳现在资源和政策环境还是非常好的，还有大湾区的加持，看多深圳依然还是有足够的理由。更何况，不少炒房客是按照深圳房价对标香港的标准来看的，如果真比肩香港房价，深圳的空间还有很大。

　　因此，只有这几条政策措施，还是远远不够的。