栏目：深圳保障房    人气：0    日期：2023-01-09

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留学生/应届生/非婚子女 落户咨询

（想提前入深户为以后买房做准备，深圳入户办法都有哪些？）

　　问：你好，最近的这个7.15的政策让我们家的资格要提前几年来准备了，请问入户深圳的办法？谢谢

　　答：第一，人才引进是必须45岁以内，当然高层次人才除外。

　　第二，夫妻随迁，必须配偶入深户满两年外加结婚满两年，两者缺一不可。

　　第三，子女投靠父母，婚生孩子可以随时，非婚生要求同第二条。

　　第四，父母投靠子女，必须子女入深户满八年。

　　问：老师您好，请问两个问题：

　　1、赛格公寓、都市阳光名苑、财富广场、鹏大厦、金丽豪苑之类的老破旧学位房投资前景看好吗？哪个投资性价比更高

　　2、房票有限的情况下，应该最小单间（投资回报率高）还是两房（能负担的起的情况下）？

　　答：学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不一样，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新2房更适合长持。

　　学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会涨一些，而普通房多是看政策吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。

　　房票有限的情况下，肯定面积越大，利润越好。深圳小单间的火热，是暂时的现象：

　　1.单间是置换链条的底层。

　　2.随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买单间的，这就意味着未来没有人给你接盘。

　　3.最关键的，是溢价。在深圳这类城市，单间的价格往往高出小区平均价。可能60平两居单价5万，30平单间就要单价6万。为什么会贵？因为「能够得到」也是一件商品。就像你去买奶茶排不上队，于是只能给黄牛100，虽然奶茶20；你去看演唱会，门票300，但压根买不到，只能买1000的黄牛票。同理，如果你的资金有限，不能越过最低一档的水平，那么你需要为上车，为能够买到一套深圳的房产，而支付100万的门票。买到，也是要付钱的。

　　问：老师你好，八卦岭光纤小区6w还能不能入手，产权还有11年。

　　答：因为学位升级和片区改造，产业升级，八卦岭去年单价从5W多直接干到7W多，涨幅高达40%。

　　八卦岭的老旧小区，未来大概率会拆除，就看时间长短，如果手上的钱是闲钱，倒是可以考虑，目前6W的单价等拆迁后卖到10W问题不大。产权问题倒不是问题，产权到期以后只需要补交土地出让金就可以了。

　　问：全款800左右（以后看情况再做抵押贷款），目的投资增值，是选择宝中的楼盘还是前海路侧的自贸区概念楼盘？

　　答：我会倾向于前海路侧的，这个总价属于中产段位，改善型买家居多，注重的因素:学区，居住功能，地段，小区品质，学位多为第一诉求，前海路的学位更好。再者，南山的次新房更为稀缺，不像宝安，选择性很多。南山毕竟还是南山，宝安最大的缺点是，它不是南山。

　　问：老师您好：有深圳户口满三年了，目前北京深圳都有购房资格，首套首付140买哪？北京杠杆低，能买到的三居也基本在六环边，深圳容易上车，但北京5年社保也不好养，后续可能去深圳发展社保就断了，不要想浪费北京的这个资格

　　答：眼下北京深圳都能买的，买哪里取决于你的职业，人脉以及资源更适合在哪个城市发展。第一套房不要患得患失，有恒产者有恒心，把家安了，后方稳定了，我们才有更多的精力专注于事业。

　　问：老师，你好！刚买了坪山中心区新盘，两年分八期陆续给完全款(免息)，打算在两年之内，陆续把手头的公寓，惠阳两套小两房，坪山写字楼小产权全部卖掉，刚才能全款给完，然后再抵押贷款投资，这样操作可以不？

　　答：感谢付费咨询。没有问题，这波操作很6啊，思路这么清晰，前期怎么踩了这么多坑？尽快着手出吧，这几项资产都不是想卖就能卖的，必要时要适当割肉。

　　至于坪山中心区新盘全款付清后是否需要抵押，要根据当时的市场形势和有没有合适的购买标的再定。

　　具体买房问题请私信提问

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