栏目:深圳保障房    人气:0    日期:2022-12-28

深圳购房资格之入户:想买房想入深户,入深户多久才能办下来?

(深圳购房资格之入户:想买房想入深户,入深户多久才能办下来?)

  问:你好,我想在深圳买一套房,想入户来取得购房资格。请问入深圳最快多久可以办下来?没有这方面的资源,就在网上查,网上说夫妻随迁硕士学历可以不受两年限制,父母随迁看到要至少满八年,有可以更短时间的入户办法吗?感谢!

  答:深圳一般最快一个月就可以落户,不过没有特殊情况我们一般不操作那么快,一般按规定交足几个月社保,按正规流程来这样比较稳妥,落户时派出所偶尔会查社保缴存时长,应届毕业生和留学生十天就可以,这是最快的。

  问:老师好!我人在广州想在深圳再投资一套房产;今年元月刚在后海理想雅园买了一套89平米的住宅,现在出租中。

  手上现在回来了一些资金,还想投资一套预算总价1500W左右的,如果是投资住宅要找名额,我们没有购房名额了,那投资哪个区块的房产比较好;

  如果是投资商业地产(公寓,写字楼如何选),又是哪些区域比较好?

  答:你好,感谢付费。①深圳投资看实操逻辑:

  一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线;

  二、一路向西,大方向大趋势坚决不变;

  三、1000+的产品,只考虑南山和福田香蜜湖,宝中;

  四、坚决看好大户型(89-180平的次新产品);

  五、不仅看多,而且做多;

  六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。

  七、公寓,写字楼,小产权回避

  ②板块选择的先后顺序:

  第一类还是学位房:更看好今年涨幅不大的二梯队学位房。

  第二类是热点片区没有涨的楼盘。

  第三类是碧海、龙胜、红山、前海等片区小户型已经上涨,大户型还没启动的片区;

  第四类是热点片区上涨后将购买力挤到出到的光明、沙井这些副城的中心区域。

  ③根据你的房票来选择,自住注重“质”,投资注重“量”。

  可以考虑的参考选筹:

  【宝中】:天健时尚,西岸官邸,金泓凯旋城,宏发领域,西城上筑,丽晶国际,第五大道、幸福海岸等.

  【碧海片区】:中信湾上六座、城市峰尚,富通城、玉湖湾等

  【前海南片区】(南海中学):鼎太丰华四期,诺德假日,阳光玫瑰园

  【科技园】科苑学里(文华)、华润润玺四期新盘(科华),阳光带滨海城(南外高新),海怡东方花园(南外高新)

  【前海自贸区】:前海时代,招商领玺

  【蛇口】半岛城邦四期五期新盘(南外滨海),南海玫瑰园(育才太子湾)

  【后海】蔚蓝海岸二期(北师大),后海理想雅园、漾日湾畔(南二外),太古城(深圳湾)

  【后海总部基地】:红树西岸、中信红树湾

  以上选筹可作为参考,能不能入手重点还是看价格,逢入。

  

  问:您好,我有一套莲塘畔山花园三房房市值450万,欠款30万,现金50万,年收入30万,只有一个名额,工作在罗湖。

  想重新规划下家庭资产1、卖掉置换有升值空间的房产,不限区有合适的盘推荐吗?尽量在2号线3号线可达的区域。

  2、继续持有,抵押贷再用老人的名额买一套中心区1房用来出租,比如福田的星河世纪、彩天名苑,但看您之前说过这一片区升值空间不大,贷款购入收租值得吗?

  3、维持现状,最近一直在纠结,请您指导一下,谢谢!

  答:建议申请银行加按揭,再套出200万现金去碧海沙井入手一套次新盘做投资,未来涨幅更可观,想做包租婆,说说比较成功的案例。

  除了民宿和分割出租之外,还有一种比较特殊的玩法,就是整栋拿下农民房改公寓,有人来深圳比较早,目前收租收的手软,这个利润就非常好。

  其实,现在也有很多大咖在做类似的事情,而且收益颇丰,但是其中的难度,也是比较高的。做到更大的规模,就是连锁酒店了。但是对于我们普通房东来说,很多人其实感觉利润不是很多。这个是正常的。其实做包租婆,利润当然要考虑,但是重要的不是这个,重要的是你一直有现金流,有了现金流的保障,你才能去套险,通过有风险的投资挣更大的利润。

  所以,如果你将你的房子出租这块,进行一定的组合配比,把微小的租金拼接成一个持续稳定的现金流,对你将来的发展是非常有好处的。

  

常见问题解答/ Problem solution

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