栏目：上海社保    人气：0    日期：2022-12-13

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（上海住房公积金知识全览）

　　个人公积金贷款利率

　　重点：

　　首套房，个人最多贷款60万元，夫妻最高贷款120万元；【有补充公积金】利率3.25%。【首套房，商业贷款利率目前已经从4.65%调整至5%】

　　当前最高每月公积金+补充公积金缴存额已经达到了4342+3102=7444元；

　　如果单身，这个水平的公积金，可以无压力供300万元总价内的所有权房产；

　　如果夫妻双方，这个水平的公积金，可以无压力供500万元总价内的所有权房产。

　　从此处来看，平均月工资元，是在上海的打工人买房入门门槛，因为最低档房产价格在300到500万元之间。

　　连续缴存住房公积金满3个月、在本市无自有住房且承租市场性租赁住房等条件的职工，可以申请提取住房公积金，提取金额不超过当月实际房租支出，也不超过最高月提取限额。

　　职工租赁住房属于网签备案范围并经住房租赁公共服务平台办理网签备案的，每户家庭（含单身家庭，下同）月提取限额为3000元；职工租赁住房不属于网签备案范围的，自今年8月6日起，每户家庭最高月提取限额从原来的2000元提高至2500元。

　　暂时不考虑买房子的可以考虑提取住房公积金交房租。

　　【需要注意】要想住房公积金贷款达到最高额度，要留有一定的余额。

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。

　　2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。

　　3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。

　　4、不高于最高贷款额度。

　　简单来说，公积金账户余额预留1.7万元，补充公积金账户余额预留1万元比较稳妥。

　　基数不用关心，考虑公积金贷款买房的人群，缴存基数都是达到标准的。

　　通常情况下首套房办理公积金贷款最长可以贷30年；

　　而对于二手房公积金贷款的规定相对就比较严格的，对于房龄低于5年（含）的二手房公积金贷款最长贷款年限仍然是30年；

　　对于房龄在6至19年的二手房公积金贷款最长年限为35年与房龄之差；

　　对于房龄超过20年的二手房公积金贷款最长贷款年限不得超过15年。

　　总而言之，公积金贷款买房，最好选择新房或者房龄五年以内的二手房。

　　不过也要注意，贷款年限与贷款人年龄也有关系，男性到65岁，女性60岁。也就是说男性买房最好在35岁以前，女性最好在30岁以前。

　　在这座超一线世界级城市落脚不易，要提前学习，提前准备，才有更多可能。

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