栏目：上海社保    人气：0    日期：2022-12-31

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（上海申老师积分落户）

　　上海住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定，公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

　　1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：

　　[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　2、按使用配偶额度

　　[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。

　　3、按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

　　【答】目前，央行公布的5年期以下（含5年）的公积金贷款基准年利率是2.75%；5年期以上的基准年利率是3.25%。

　　2、上海户口交公积金后几个月可以贷款？

　　【答】连续缴满6个月就能申请办理贷款。

　　a.借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；

　　b.申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；

　　c.具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；

　　d.不低于规定比例的购房首期付款金额；

　　e.借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；f.所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。

　　【答】使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式，一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。前一种相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额，后一种减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。

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