栏目：上海落户资讯    人气：0    日期：2023-02-28

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（父母过世后，怎么接手宅基地和耕地？户口分开的更需注意）

农村的宅基地和耕地，对农民及其子女而言，是让很多城里人都羡慕的福利资产，疫情的出现，更是让和耕地的实际价值被进一步凸显。

不过，目前大多数农村的宅基地和耕地，其直接权属人登记的大多是父母，而考虑到对应的管理措施，很可能在未来变得更严格，很多农民子女担心，未来父母过世后，自己该如何接手宅基地和耕地。

其实，农村宅基地和耕地的继承问题，不仅会影响到当下农民的利益，而且对于自己的子女而言，宅基地和耕地很可能会成为他们灵活周旋于城市和农村的基础。

在宅基地的继承问题上，主要分为哪些情况？

部分农民子女因结婚等原因，与父母分户之后，并未建设新的住宅，也就是所谓的“分户不分宅”。参考宅基地“一户一宅”政策，即便子女已经与父母完成分户，但其继承宅基地后，仍然满足“一户一宅”的要求，因此这种情况，其子女可以合法顺利继承宅基地和房屋。

与此同时，现实中部分农民子女与父母分户后，很幸运地拥有了新的宅基地并完成，这就是所谓的“分户也分宅”。在这种情况下，父母去世之后，其子女仍然可以通过继承地上房屋，来占据父母遗留的宅基地，这叫“地随房走”。只不过，在“一户一宅”的要求下，农民子女只能对父母遗留的房屋进行修缮而不能翻建。

总的来说，无论是“分户不分宅”，还是“分户也分宅”，这两种情况农民子女都可以顺利继承宅基地和房屋，区别就在于后者不能随意翻建父母遗留的旧房。值得注意的是，以上这些继承宅基地的情况，是农民子女的户口与父母分开之后，并未迁出原村集体。否则，虽然子女能够继承农房，但统一不得对其翻建，待房屋倒塌后，宅基地将会被收回。

除了以上宅基地外，在耕地的继承上，又主要表现为哪些情况？

部分农民子女在与父母分户后，并不会将自己的迁往城市或其他村子，这就是所谓的“分户不外迁”。在这种情况下，依据《土地管理法》和《继承法》的相关规定，农民子女与土地发包方的承包关系，并未在本质上发生改变。也就是说，父母过世后，先前与父母完成分户的农民子女，照样可以继承耕地，并用其开展正常的生产经营活动。

除此以外，部分农民子女与父母的户口分开后，将户口迁往了城市，这就是所谓的“分户也外迁”。在这种情况下，农民子女因失去村集体内部成员的身份，原则上不能再享有土地承包经营权。不过，《土地管理法》明确规定，承包期内，经营权不得随意回收，因此，即便户口已迁出，农民子女至少可以再享受30年的耕地福利，这相当于变相继承。

对于接手宅基地和耕地的问题，农民及其子女应该注意什么？

一个是很多农民子女，因工作和孩子教育需求，都已将户口迁往城市，而为了更好地接手资产，建议在父母过世前，一定要尽快对地上农房进行翻建。另一个是要保障农房和耕地的功能性不丢失，具体来说就是避免农房因沦为危房而被拆除，同时避免耕地因连续抛荒超过两年而被收回。

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