栏目：上海落户资讯    人气：0    日期：2023-02-17

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（拆迁补偿标准和户口有关吗？要理清楚这个关系）

不管是随着城市化进程不断加快，还是各地新农村建设的推进，征地拆迁始终还是避免不了的，拆旧建新，自然就会涉及到补偿安置，小编相信第一次遇到拆迁的那些人，绝大部分是搞不清楚什么才是合法合规的补偿标准，例如今天我们要说的拆迁补偿和户口有没有关系呢？

房屋拆迁一般分为国有土地和集体土地，另外加上一个农村土地征收，我们先来看一下国有土地上的房屋拆迁补偿和户口的关系，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿，这项条例明确了房屋拆迁补偿的对象是房屋所有人，也就是在房屋房产证上登记的所有人，如果不是房屋的所有人，就算在房屋中常年居住或者户口坐落在房屋地址中，也是不能获得补偿。

还规定了，对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋当地房地产的价格，房屋的具体价值，应当由具有相关资质的评估机构进行评估确定，根据这条规定可以看出，国有土地上房屋征收的补偿标准主要来源于房子的价值，换句话说就是我们要征收你的房子，你的房子值多少钱，我们按照价格补给你，并不是你的房子里住了10个人，我就要给你10份补偿。

再来看农村集体土地房屋拆迁补偿

农村房屋拆迁安置的方式不同，所以补偿方式也不一样，我们看一下安置补偿的方式：

选择货币补偿的，政府不会给你宅基地让你重建，也不会给你其他的安置房屋，把所有的都折合成货币一次性补偿，你可以自主选择买房等，

选择产权调换的，大多情况是根据房子的面积置换成安置房的面积，选择产权调换方式的，置换的比例在1：1以上，最低不能低于现有面积的大小。

最后一种是给予宅基地进行重建的，根据房屋重置成新价来补偿，话句话说补偿的钱可以让你重新建一个同等的房子。对于农村房屋拆迁户口所影响的主要是选择宅基地重建的和产权调换的，家里落户多，面积也就更大，产权调换的也是户口多可购买的安置房面积也就更多。

还有农村土地征收的补偿

根据《土地管理法》相关规定：土地的补偿费用归集体所有，地上物的补偿归地上物所有者所有，集体土地被征收后，土地的补偿费是归村集体所有，也就是全体村民，再由村集体开会讨论后决定分配，一般分配方案分为：

土地的补偿费用所有集体村民平均分配;集体预留部分留有他用，其他分给集体内村民;将所有补偿全部分给村民;有没有分配资格就要看户口是否是本村村集体成员，这也就是户口影响所在，户口是否是被征收土地上的农业户口直接影响是否可以享受安置补偿。

其实，房屋拆迁补偿，是以人口和住房面积两者相结合的方式来综合考虑计算的。总的来说，对于拆迁补偿无论是按人头还是按面积，都需遵守一个大原则，即不得因为征收而降低被拆迁人原有的生活居住水平。在此提醒被拆迁人，基于拆迁维权的专业性和复杂性，不懂的一定要及时咨询相关专业律师，避免错失良机，错过了法定维权的时效。

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