栏目：上海落户资讯    人气：0    日期：2023-02-17

（拆迁安置补偿按照户口和按照面积，差距竟然这么大……）

作者:大理特价房“拥有多套拆迁房那不就是抱个大金碗么？那一笔拆迁安置补偿费下来，我也是富二代了。”其实不然，创为律师根据上海的新闻报道给大家唠一唠征地拆迁中存在的安置补偿风险。

创为律师看到这样一则消息：在大上海如果有3套以上拆迁房，应该就真的不愁吃喝了。不过，拆迁的时间很重要，我给大家仔细讲一下。

先说说为什么是3套。按照传统观念，要留一套自住养老，留一套给子女，还有一套就可以作为买卖或者租赁出去。

如果在前几年，拆迁房的补偿条件非常优惠，按照户口来分房。比如，你的户口里有自己，父母和成年子女，那么就可以分3套房。

因此在当时，很多人都把亲戚朋友的户口迁到自己的动迁房中，最后分到了很多房子，现在上海的房价大家都知道，不少人把拆迁分房的房子出租出去，都比上班的人工资高。

现在有一个问题是，上海无论是市中心还是郊区的房子都贵，动迁成本也越来越高，所以很多老房子都传了好几年要拆迁，但一直没有动。即使拆迁也不论户口只论面积。因此现在靠拆迁赚钱的人，相比之前已经少很多了。

没错，户口和拆迁补偿之间的关系总是说不清道不明的，拆迁安置补偿方案总是根据当地的政策变化而变化的，创为律师来依据实践过程中出现问题的农村房屋拆迁作为例子，解开广大被拆迁人的疑惑，理清户口和拆迁补偿的关系：

在农村土地征收中，农村宅基地房屋的补偿方式一般有货币补偿、产权调换（宅基地安置）、产权置换附带货币补偿三种。

货币补偿指按宅基地房屋面积对被征收人以货币形式进行补偿，与户口无关。

产权调换指以政府规划建设的安置房产权替换相同价值面积的原房屋产权。而具体是依据面积置换还是房屋置换就要按照当地的政策来作为依据了。

根据我国左边法律右边规定，“征收个人住宅的，应当保障被征收人的居住条件”，而与居住条件相关的是人口因素。一户十口人，之前住在一百二十平农房中，现拆迁安置，如果光就房屋面积提供一百二十平的安置房供其居住，算保障了这一户人家的居住条件吗？显然不是，这也和网友说的之前上海补偿方式类同。所以依照公平原则，更是为了促进我国农村人民生活水平的提高，我国宅基地房屋拆迁在安置补偿方面加入了户口的因素，一户人家中每个人都有安置房面积的份额，这样以每户人口为基准，就可以准确把握保障被征收人一户的居住条件了。

与产权调换中的规定相类似，宅基地安置中也包含了户口因素，依当地政策的规定对人口进行不同程度的补偿。

对于集体土地征收补偿来说，户口是限制条件。集体土地征收的主要元素是因为具有集体所有性质，以人为基础的组织在分配上必然带有人——也可以说是户口的因素。

当集体组织决定将集体土地征收补偿分配于集体组织成员时，集体组织按每户人口比例，将货币补偿或换算相应的集体土地分配给各户的集体组织成员。所以您如果想从集体土地补偿中获得自己的一份补偿，就必须有相应的户口条件。

总结

最后创为律师提示，关于具体的拆迁补偿到底是如何规定的？能够拿到多少？...需要结合的因素有很多，如果大家有不明白的地方也可以下方留言，帮助自己更清晰想把控和提升安置补偿款。

（来源：北京创为律师事务所）

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