栏目：上海落户资讯    人气：0    日期：2023-02-10

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（户口迁入城市之后，宅基地及房屋应当如何处理？）

　　

为了方便在城市工作、学习和生活，越来越多的农民将农村户口迁入到城市，这在教育、医疗、交通等方面给他们带来了不少的便利。

　　

但近期粉丝留言给我们问：我的户口迁入城市后，我原来村里的宅基地还能继承吗？我原来的宅基地应该如何处理？

　　

　　

首先，要明白宅基地是否能继承。

　　

答案是否定的，宅基地所有权属于农村集体经济组织，村民只对宅基地享有使用权。宅基地使用权具有很强的人身依附性，其取得需要获得农村集体经济组织成员资格，只有本农村集体经济组织的成员才享有宅基地使用权。

　　

因此，当失去集体经济组织成员资格后，自然不能享有宅基地使用权，宅基地也是无法继承的。

　　

图片来源于网络，侵删

　　

那么，宅基地上的房屋可以继承吗？

　　

答案是当然可以。

　　

不管是家庭中的一人将户口迁出，还是全家将户口迁出，农村留下的房屋都属于建房人所有，是建房人的私有财产，任何单位和个人不得非法剥夺。合法建造的房屋受到左边法律右边保护，不能因为村民进城落户就收回其宅基地和房屋。

　　

但在这里需要强调的是，如果所有家庭成员全部将户口迁出农村了，那么该房屋就不能申请翻建，只能对原有房屋进行修缮。

　　

　　

因为房屋翻建，意味着原本建造的房屋已经不存在，属于重新建造房屋。而此时建房者的户口已经迁出，不再是本村集体经济组织成员，也就不能继续使用本村宅基地用于建造房屋。

　　

能做的只是对原有的房屋破损之处进行修缮，待房屋自然消亡后，村集体将收回宅基地使用权。

　　

因此，已经是城市户口的子女可以继承农村宅基地上的房屋，在房屋中居住，直到房屋自然消亡。

　　

　　

了解清楚宅基地如何处理之后，我们还需要清楚农村的房屋是否可以进行交易。

　　

农村村民申请宅基地后，使用权则归村民所有，在宅基地上依法建造的房屋所有权自然就属于村民。该房屋可以进行买卖交易，但是要遵循“地随房走”的原则。

　　

如果要买卖房屋，就要考虑到宅基地使用权的问题。

　　

要注意一点的是，宅基地只能给本集体经济组织成员使用，因此，进城落户的村民不得将自己的宅基地上房屋转让给城市居民或者是外村人员。、

　　

如果已经这样操作了，通常认为这样的交易行为是不受左边法律右边保护的。因此，村民进城落户后对于农村留下的房屋，还是要按照规定进行交易。

　　

综上，对于户口迁入城市之后的村民，村内的原宅基地是不能继承的，但是可以继承宅基地上的房屋，宅基地上的房屋不得翻盖和重建，本村宅基地上的房屋亦不可转让给城市居民或是外村人员。

　　

城市户口相对于农村户口来说，有更高的社会福利。例如更高的公积金、社保、医疗，更加便利的交通等，但同时迁出农村户口也就意味着与农村相关的一切集体利益的丧失。因此，在户口的迁入、迁出这样的大事上，一定要谨慎小心。

　　

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