栏目：上海落户资讯    人气：0    日期：2023-02-04

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（成都第二轮集中供地开锣！房企勇竞销售型人才公寓比例）

　　

今天，成都第二轮集中供地来了，原定3日拍卖75宗地块，但临拍卖前一天（9月14日），成都市公共资源交易服务中心发布终止出让公告，涉及17宗地块共约1587.3亩。

　　

受部分地块终止出让影响，首日拍卖地块由24宗减少为20宗，均为主城、高新、天府新区地块，竞拍分成上午、下午、晚上三场进行，而上、下午场又分为两个场次同时进行。

　　

原本以为会是场马拉松式的拍卖，但上午竞拍开始后，地块迅速成交，仅用了半个小时左右，上午的9宗地块全部以底价成交。

　　

显然，与第一批集中供地时的热度相比，现在房企拿地开始趋于理性，即便下午场出现了100%比例的可销售人才住房，但这些房源都可由房企按人才安居规则进行销售，从一定程度上保护了房企的利益，也显示了成都市吸引人才落户的决心。

　　

业内人士认为，随着全国多城供地规则的改变，调控从单纯“稳住地价”向“稳实际地价”转变，对房企资金和运营能力都有更高要求，回归理性拿地对未来平抑房价会有非常积极的作用。

　　

上午场

　　

上午场地块的看点其实也不少，我们一一来看：

　　

首先，一向供地稀缺的主城区二环内有3宗地块放出，锦江区海椒市2宗、金牛区荷花池1宗；虽然3宗地块面积都不大，均为商兼住地块，商业占比较大，且有自持商业比例50%的要求，但这其实有非常积极的意义，特别在近期住建部发文要求城市更新不得大拆大建后，那么在核心城区核心地段加大商业配套的比例，有助焕发主城商业活力，达到城市更新的目的。

　　

其次，武侯新城97.5亩住宅兼商业用地被成都轨道交通集团底价竞得，这是白佛桥TOD项目放出的首宗地块，意味着白佛桥TOD项目正式启动；地块要求建设25%的销售型一类人才公寓，以及占一类人才公寓面积比例30%的销售型二类人才公寓，圈层纯粹，人才素质高。

　　

值得注意的是，轨交地块楼面地价仅元/㎡，最高清水限价为元/㎡，而且容积率只有1.5；而绿城、德商、正荣、三聚亿在武侯新城拿地的价格都超过了1.5万/㎡，且有不低的配建，所以白佛桥TOD项目的住宅未来会非常具有竞争力，值得期待。

　　

另外，复星底价竞得的武侯新城131亩产业项目用地，要求自持50%商业比例，对于整个板块来说也是利好。

　　

上午有两宗低密纯住宅用地出让，都在成华区北湖板块，地块与北湖公园仅隔一条马路，自然生态条件不错，且距离北湖TOD较近，竞得房企分别是首开和中铁建，两块地的清水最高限价元/㎡，装修标准不得超过2000元/㎡，有助北湖区域居住品质的提升。

　　

70亩金牛区沙西地块是人才公寓项目，由城投底价拿下的，要求90㎡以下户型不低于20%，且必须优先开发；人才公寓面向符合《成都金牛区急需紧缺人才和高端人才目录》A、B、C、D类人才，提供先租后售、共有产权、优惠出售三种安居方式，由人才自主选择。

　　

下午场

　　

下午场有两宗青羊区的土地因故终止，但所有的重头戏还是在天府新区和高新区上，所以关注度非常高。

　　

天府新区本次供应了8宗地，今天只拍卖其中两宗，一宗在麓山的万安板块，面积约32.5亩，一宗在科学城，62.3亩；两宗地都要求建设20%的销售型一类人才公寓，以及一类人才公寓面积比例30%的销售型二类人才公寓。

　　

一如预期，下午的拍卖终于热闹起来，万安地块很快触达最高限价，开始续竞销售型一类人才公寓比例，最终，龙湖以楼面价元/㎡+74%销售型人才公寓面积比例拿下万安地块。

　　

该地块最高清水限价元/㎡，而周边项目如佳兆业麓山壹号，单价在元/㎡左右，万科星耀天府最近取证的价格在-元/㎡，所以万安地块即使加上3000元/㎡的装修，售价也非常具有竞争力，而且一类人才更可以按照售价的85折购买。

　　

科学城煎茶板块用地面积是62.3亩，距离鹿溪河约500米，距离兴隆湖约3公里，地块旁边有新建成的四川大学华西天府医院，其它配套尚有欠缺，但这个位置未来前景没有问题，只等时间呈现。

　　

跟上宗地块一样，该地块也很快达到最高限价，最终被大悦城以元/㎡+44%销售型人才公寓面积比例拿下。

　　

该地块清水限价仅元/㎡，而上批次煎茶有两宗地供应，清水限价为元/㎡，足见新一轮供地确实在从源头去平抑房价。

　　

新川地块一直是近年的热门，本轮放出的两宗地都有建设销售型人才公寓的要求，而且要求比天府新区还高，起步是建设30%的销售型一类人才公寓，以及一类人才公寓面积比例30%的销售型二类人才公寓。

　　

新川105亩地块最终由中铁建竞得，成交楼面价元/㎡+66%销售型人才公寓面积比例，清水最高限价元/㎡,这是中铁建首次在新川拿地，会以怎样的产品呈现，值得关注。

　　

地块周边现在相对较荒，但离地铁6号线蒲草塘站较近，而且万安TOD近期也已经亮相，区域的未来没有太大的问题。

　　

新川88亩地块的争夺更加激烈，在达到最高限价元/㎡后，续竞销售型人才公寓比例也达到了最高的100%，最终由北京天恒夺得。

　　

该地块与去年天恒新川地块相连，方便一起开发，而且新地块地价较低，能在一定程度上拉低去年的地价。

　　

下午场的后三宗地要么是人才用地，要么是TOD用地，所以均以底价成交：金牛区53.6亩用地被轨交以8454元/㎡竞得，高新区金融城27.6亩地块被高投以元/㎡竞得，青羊区花牌坊23亩地块被青羊国投竞得。

　　

晚上场

　　

原本晚间场有高新区天府五街的141.4亩用地，但在昨日被终止后，场面就显得较为冷清了，基本是重复上午场的平静，方便大家下班吃饭。

　　

3宗金牛区用地都要求成品房销售，装修标准不超过2000元/㎡，最高限价来看从-元/㎡不等，其实性价比还是有的。

　　

晚上首宗金牛区大丰街道101.6亩地块被北京城建和金牛城投联合拿下，成交楼面价9600元/㎡；第二宗金牛区金泉街道80亩纯住宅用地被电建和交投以底价元/㎡竞得；第三宗金牛区国宾板块39.5亩住兼商地被成都城投拍得，成交楼面价为元/㎡。

　　

今日最后一宗成华区龙潭街道20.92亩用地，因为无人竞价，流拍。

　　

第一天拍卖的结果就是如此，平台公司无疑是最大的赢家，明天还有天府新区的地，请持续关注。

　　

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