栏目：上海落户资讯    人气：0    日期：2023-02-04

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（成都的人才公寓要不要排？农村户口留不留？高新区的房子买不买？）

一位石家庄正定的粉丝大姐问我成都买房的事儿，因为她的儿子儿媳妇都在成都工作，问我要不要把自己在正定的农村户口帮他儿子放弃，然后以他儿子的名义去成都买房，成都某些核心区域当中，即使你落了户还得交一年社保，排这个人才公寓还要排一定时间问我要不要排，首先我说，人才公寓不管价格是不是真正实惠，你得排，哪怕排到之前，你看到更好的房子，你不要他了，你也不要放弃这个机会，另外，你在正定，如果农村家里有房有地，你儿子如果户口落走的话，这地和房子就没有足够的使用权和继承权或所有权的话，那你先别落出去，不要迁户，因为她的儿媳妇已经在成都落户了，孩子跟着儿媳妇左边落户成都右边上学是没问题的。

那么后来我就跟他聊聊正定新区现在房价怎么样，他说房价一路在阴跌，什么是阴跌，就是从数字上你可能看不出统计数据跌多少，但实际上卖不出去，或者价格小范围下降，说有些中介门店几位置业顾问一个月能卖一套房子就不错了，后来我就问他正定新区现在房价多少，他说2010年开始建设的正定新区，这个新区概念一提出来之后，很多房地产公司进去拿地开发了，他当时买6000多一平，加上他的家装、家具、电器，包括一个26万的子母车位，到现在一万一、一万二都很难卖，你想十一年时间过去了，这个货币单值购买力下降了多少？也就是说现在卖到一万一二基本不挣钱，而且还不好卖，这就联想到很多的高新区，你到底要不要去追捧。

我们90年代开始，全国各地开始新建高新区，其实全称就是高新产业园区，他的根本宗旨是把市中心当中的很多产业外溢一下，人才外溢一下，把外面更高新的产业和人才引进来，做一个新区，但是这几年随着国家各种政策的收紧，随着我们科学化的管理，各个城市新区的概念好像不多了，为什么我们发现全国很多城市的新区高新产业，高新人才没引进来，转型没成功，最后都是开发商先进来卖房子了，出现了严重的房价的泡沫，你想嘛，你没有更多人才引进，没有更多产业引进，你可能就不会配套建设更多学校、医院、大型购物场所，你的交通设施完善，也不会那么快。

最后你盖了一堆房子，老百姓都买了，买了之后硬件不完善、产业不完善，没有人去接盘，房价自然就会下降，什么样的新区能买，未来决定中国经济进一步腾飞的绝对是科技，哪个城市真正的把高科技产业引进来，比如说芯片，比如说VR，比如说机器人，比如说氢动能，这样的高新区，可能不但是本区域的经济引擎，甚至是本省或者一个国家的经济的上升和新区，这样的地方买房才靠谱。

比如说合肥这十年高速发展的新区，滨湖区，真的就引进了好多产业和人才，比如说珠海高新区唐家，很多高新产业，像罗西尼表，像、金山魅族都在这儿，这些产业会吸纳更多的年轻人才进来工作，他们有极高的购房需求，不但本地的需求释放了，包括很多人投资买房暂时不住，未来在考虑过来居住和生活的需求都会非常多，所以，高新区的概念你不要关注太多，真正的干了活了，真正引进高新产业开始工作了，这才作数，买房不是你听置业顾问讲故事，而是你通过自己深入的了解，真正的会判断，这是一个优质区位，这个时候你再出手。

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