栏目：上海落户资讯    人气：0    日期：2023-01-29

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（不是上海户口能在上海购房）

能。但要满足一些条件：一是以家庭的名义购房，这就明确指出了购房者已婚的身份。二是家庭中在上海的名下是没有房产信息的。三提供两年内在上海缴纳的一年以上的社保或者个人税证明，只要满足了条件就可以购买的。

1、实地看房：根据自己的预算和需求，找个靠谱的经纪人推荐房源实地看房，经过实地考察与评估确认购买意向。

2、房地产登记簿：由经纪人及房东一起去交易中心凭房东身份证拉产权调查。确认房子是否有抵押和是否有限制情况。同时需确认房子有无租赁。因租客是有优先购买权的，要先确认租客是否已签放弃优先购买权声明，房屋才能出售给他人。

3、草签合同，并签订房地产居间服务协议：草签合同只要双方签字，且没违反合同法，一般是有效的，应履行合同。这个阶段还要签订房地产居间服务协议，约定好居间服务费及经纪公司所提供的服务。除此之外，还需要签订有关户口转出，房屋确定无抵押，税费由谁承担之类的补充协议。

4、支付定金，索取有房东签字的收据：产证交经纪公司保管，出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现网签房子被抵押，经纪公司负全责，赔偿下家损失。

5、网签和办理贷款：买卖双方约好时间，准备好材料透过经纪公司进行网签。有些经纪公司在进行网签时也会有银行贷款专员一并办理贷款手续，非常方便。需提供资料：身份证(夫妻)，户口本(家庭)，结婚证，小孩出生证明(未成年)，外地人(社保单或税单)，收入证明，银行流水，公积金账户，主贷人(贷款银行卡)，定金及首付的收据和凭条。网签结束后，去银行柜台进行首付款转账，将转账凭证、房东的收款收据、有关首付来源的银行流水一并发给银行的贷款专员。

6、房屋核价查限购审税过户：贷款合同审核通过后，即可带着相关资料去办理房屋核价查限购审税过户等事项。交由受理窗口统一收件后，领取房地产登记收件收据。

7、交税：一般办理过户手续后5个工作日后就可以带着银行卡去交税。包括契税、增值税及附加、房产税等。最好是带有芯片的银行卡，因为次磁条卡很容易限额，而芯片卡不会。

8、领产证送他证：一般交税后当天能出产证。带好身份证及办理过户时的回执就可以领证了。这时候领到的是房产证和抵押权证。

9、银行放款：将房产证复印件，所交契税、增值税单复印件，不动产登记收据，以及抵押权证交给银行贷款专员。等待银行放款，银行放款后就可以进行下一步交房了。

10、交房：交房时根据合同附件清单进行核对和签订房屋交接书，检查是否有缺损损坏;确认水电煤及物业费用已结清;维修基金结转;支付尾款;钥匙交接。

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