栏目：深圳社保    人气：0    日期：2023-02-18

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（女子“借”别人公积金贷款买房 却换来一场空 对方霸占房产还胜诉）

　　张小姐是江苏人，2012年她来到深圳发展，同一年她就在深圳买了一套六十平米的房子，当时的价格是157万。据说现在这套房子已经涨价，按理说这是一件大好事，但可能也就是因为涨价的原因。张小姐说几年来，这套房子给她带来了几乎是无穷无尽的麻烦，我们先从最近的说起。张小姐说她的房子租出去了。今年四月二十九号，租客突然打电话来说，有人要赶他出去，还声称房子是他的。

　　张小姐立刻就赶了过去，对方叫高先生，算得上是张小姐的远房亲戚。高先生声称房子是自己的，二人争执不下。在这之后没几天，高先生就在光天化日之下，公然把他们家的门锁给换了，强行霸占了房子。经过查证这套房子房产证上的名字竟是高先生的，这下真把人给搞糊涂了，整件事情还得从张小姐和高先生相识说起。

　　2012年的时候，张小姐刚到深圳人生地不熟，为了尽快融入这个城市，她就联系了一些在深圳的亲朋好友，后来在大姨的介绍之下，就认识了高先生。据了解高先生在深圳生活了很多年，而且有一份非常稳定的工作，于是很快张小姐和高先生就成了朋友，时不时也会经常聚一聚，而一切矛盾的，也正是从一次聚会开始。当时是三个人，她与高先生，还有一位陈先生，当时三个人很自然地就聊到了买房的问题。

　　张小姐毫不掩饰地透露，她想买套房子，可张小姐要买房也有两个难处。首先一个张小姐已经在深圳买了一套房，只是这房子比较小，不够一家人住。她想买第二套房，但是张小姐不是深圳户口，按照当地的限购政策，她不能再买第二套房子了。张小姐的资金不是很充裕，她需要贷款买房，如果是商业贷款的话，她的压力也非常大。这时高先生突然提起了一件事，让张小姐的就有些激动了。

　　张小姐借高先生的名义买房，用高先生公积金贷款。这样一来张小姐不仅可以买到房，还可以享受公积金的低利率，能省很大一笔利息，而高先生也可以把公积金套现，这样一来他最近资金短缺的所有的问题也就都解决了。在这里强调一下，这样借名买房，套用别人的公积金贷款行为，其实是违规违法的，万万不可取。但事实上，后来也正是因为这次的借名买房，才导致了双方的矛盾不断，不过当时张女士也一心想买房，并没有考虑那么多。商量过后她就想尽快跟高先生达成书面协议，可是高先生似乎不太愿意。

　　因为高先生并不想签协议，他称自己有一套价值800多万的房产，没必要贪图张女士的房子。碍于情面张女士也不好说什么，于是两个人在没有签协议的情况下行动起来了。当时这套房子的售价是157万多。张小姐自己首付67万多，剩下的90万用高先生的公积金贷款，贷款支付十八年，因为是用高先生的公积金贷款，所以房产证自然也就登记在了高先生的名下。

　　不过张小姐强调，买房之前两人已经商量好了，只要她把房贷还清，高先生就把房产证过户到她的名下。不过让张小姐万万没想到的是，买完房之后，这麻烦事就开始一桩接一桩地来了。高先生变着法的让张小姐给他钱，并将还款金额提升了1000元，他中间赚差价，张小姐无奈只能答应。谁料4个月后，高先生又表示，让张小姐给他90万，因为他欠了别人钱，别人追债到他头上，所以要张小姐替他偿还。

　　一听这话，张小姐就气不打一处来了，我要真有九十万的话，就一次性付清房子的尾款了，何必还贷款那么麻烦。可房子还在张先生名下，她只能妥协，自己回家筹钱，就当是提前还房贷，可谁知道钱还没筹着，高先生那边又有新状况了。高先生带了一群人，在楼底下说要砸开门换锁。张小姐说的是忍无可忍，闹出矛盾之后没多久，她就把高先生告上了法庭。

　　经过调查，当地法院做出了一审判决，他们驳回了张小姐要求房屋确认到她名下的请求。因为这件事的起因便是错误的，他们已经违反了国家有关规定。双方当事人通过这种方式，是为了规避国家的限购的政策，为了规避国家银行贷款的政策，使用住房公积金的贷款的额度去申请贷款。那么这种行为，在法律上应该认定为违反国家法律、行政法规的违法行为或者是双方当事人恶意串通，损害国家集体第三人利益的行为。根据合同法的规定，这种行为依法应该认定为无效。

　　即使张小姐和高先生真的签订了一份关于借名买房，套用公积金贷款的合同，那也将是无效的。至于张小姐交的67万多的首付和房贷，法院认为这是张小姐和高先生的债务关系。也就是说，到头来张小姐很可能就是白忙活一场。张小姐提出上诉，二审维持原判。

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