栏目：深圳入户资讯    人气：0    日期：2023-02-02

（广东放开城市落户限制背后，是楼市的波谲云诡）

　　原标题：广东放开城市落户限制背后，是楼市的波谲云诡

　　近期，广东召开广东省两会。1月14日，广东省省长在会上作的政府工作报告内容，被疯狂刷屏。

　　相信大家的朋友圈，都被“广东即将放开除广州、深圳之外的城市落户限制”的新闻刷屏。大家纷纷猜想，珠三角绝大多数城市将以落户的方式绕开限购、大量人口的迁移势必会带来新的购房需求等等。

　　一时间，朋友圈锣鼓喧天，要不是我看了一眼日期，还以为今天是除夕。

　　实际上，这加起来不到20个字的一句话，蕴含的信息量可不少。

　　要知道，政府每次发出的信号，复杂程度都堪比摩斯电码，但实际上解出来的谜底，跟谜面上透露出来的信息，往往都是相反的。

　　消息一出，我们的粉丝群里有不少粉丝开始讨论：

　　全面放开落户之后，广东人口迎来爆发，会不会有越来越多的人来跟自己“抢饭碗”？

　　实际上，这样的解读并不正确，因为政府从来没有允诺过要“全面放开”。

　　政府工作报告的原话，其实是“放开放宽除深圳、广州以外城市的落户限制”，看似只是多了“放宽”两个字，但传达的意思，就相差很远了。

　　什么才叫“放宽”？这两个字的调节空间相当大。像是给落户设定一定的学历门槛、技能门槛，也叫放宽；部分区域放开落户限制，也叫放宽。

　　虽然有人会说，即便是放宽落户，广东也是全国第一个吃螃蟹的省，如此全面的放宽，是不是也蕴含着一些利好信息？

　　实际上，早在去年，中央就已经透露过，未来全国城市都会逐渐放松落户的趋势。

　　去年年底，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制改革的意见》，《意见》中表明：

　　根据21世纪经济报道和中国城市统计年鉴的数据，广东至少已有广州、深圳、东莞的城区人口超过500万，佛山数据暂未看到。另外，在大湾区各大城市之中，中山、肇庆、惠州、江门人口均在300万到500万之间。仅有珠海达到全面放松标准，其常住人口为189万。

　　也就是说，大湾区的大部分城市只能达到“放宽落户”的条件。

　　诚然，“放宽落户”会对人口形成一定的吸引力，但是在一定的门槛限制之下，难以形成“人口井喷”局面。

　　不过，从此次广东的举措来看，我们也预见了未来社会发展的一个趋势：

　　户籍制度未来会逐渐放松。

　　在户籍制度放松的背后，是两个潜在的社会问题。

　　一个，是城市非户籍人口的上学难。

　　就拿目前来说，各个城市的教育资源是明显向城市户籍人口倾斜的，城市非户籍人口子女想要就学，一般只剩下两条路：等待公办学校被挑选过后的剩余学位，或入读学费较贵的民办学校。

　　而在教育资源紧张的中大型城市，非本地户籍学生想要入读公办学校，所付出的努力要比本地户籍学生多得多。

　　像是以教育资源紧缺出名的深圳，就是最好的例子。

　　以深圳龙华区为例，区内将学生划分为六类，其中非深圳户籍的学生排名，均在第五类以下。

　　而根据龙华区小学申请小学的数据显示，被划到第五类和第六类的非深圳户籍学生，占比超过50%，足以见竞争之大。

　　一些学位缺口较为紧张的热门小学，更是直接把录取门槛提高到第四类学生以上，直接对非深圳户学生关上大门。

　　2019年1月份的时候，罗湖区教育部门更是直接发布通告，建议类别/积分靠后的儿童回老家读书。

　　不仅读小学困难，就连一向以公平著称的中考，也为非深户考生设下了一道难关。

　　没有深圳户口的考生，被分为D类考生。

　　相比深圳本地考生，非深户考生的上学门槛更高，想读公立高中更难。

　　据统计，2018年中考，深圳公办高中D类考生计划名额有9165个，仅占公办高中招生计划的28.2%，深户（AC类）招生计划比例达到71.8%。

　　简单地说，就是这样的：每100个被公办高中录取的考生，其中将近有72个是深户考生，只有28个是非深户考生。

　　除了招生数量少之外，非深户考生的录取分数线，还要比深户考生高出一大截。

　　2019年中考，深户最低录取线为340分，而非深户的录取线为391分。

　　高达50分的录取差距，也让不少非深户家长寒心。

　　要知道，不仅深圳，广东多个城市都存在教育缺口较大的问题，如何解决日渐激化的教育矛盾，是摆在各个地方政府面前的一道难题。

　　显然，直接简单粗暴地取消城市户籍与非城市户籍之间的入学规则差异是不现实的，一来这个方法不可控，容易产生更大的学位缺口，二来也容易引发城市户籍人口的不满。

　　那么，采取比较迂回的“放松入户限制”战略，听起来是不是就靠谱很多？

　　解决教育问题只是其一，放松户籍制度更大的作用，是解决各个城市潜藏的楼市危机。

　　根据广东省房协2019年发布的《上半年广东房地产市场分析报告》显示，自2017年以来，广东各地区商品房销售面积增速逐年下降，出珠三角地区平稳中略有回升之外，粤西、粤东、粤北地区均呈滑铁卢态势。

　　而从省内各地区的库存变化情况来看，除了珠三角地区的去化速度较为客观，其他地区的去化情况都不太乐观。

　　即便是广东省内较为热门的大湾区，也存在楼市库存去化较慢的问题。

　　从住宅的库存量来看，肇庆住宅去化周期达到20.8个月，是大湾区九市去化速度最慢的城市。而惠州库存量更比一线城市广州、深圳还高！

　　前些年楼市的疯狂，已经透支了各个城市的内部购房需求，特别是一些无论是本地人口或外来流入人口都不多的城市，楼市供应量的增长速度更是远超购房需求的增长速度。

　　所以，越来越多的三四线城市新建楼盘空置率非常高，像是大亚湾的空置率就高达70%以上。

　　当本地的购房需求已经被透支，还有谁能够对城市内部的楼市库存进行消化呢？

　　答案就是：放入新的人口，让他们产生新的购房需求。

　　换句话说，广东放松落户，其实是在为广东楼市由于库存量过大、泡沫即将破裂的楼市危机提供解决办法。

　　是的，“来了就是广东人”这句话的潜台词其实是：

　　接盘侠，我们等你很久了。

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