栏目：深圳入户资讯    人气：0    日期：2023-02-02

（广东拟在有条件城市放宽购房入户 效果遭质疑）

　　今日，广东省十一届人大二次会议正式开幕，省建设厅提交给与会代表的参阅材料《2008年我省房地产市场运行情况及2009年工作思路》（以下简称《房地产市场》）提出，拟在有条件城市放宽购房入户政策。

　　深圳均价下降最多

　　去年，广东一手住宅销售面积下降。据《思路》，去年全省商品住房销售面积4824万平方米，同比下降22.4%。根据当地房地产交易所数据，2008年广州市交易面积553万平方米，下降31%，深圳市交易面积389.3万平方米，下降22.2%。

　　尽管楼不好卖，全省一手住宅年度均价仍小幅上涨1.8%，为5754元/平方米。从城市看，去年12月份跟1月份一手住宅成交均价相比，都有一定幅度的下降，总年度趋势向下。2008年12月，广州市商品住房交易均价8012元/平方米，比同年1月下降18%；深圳市交易均价元/平方米，下降27%；佛山市交易均价5143/平方米，下降9%。

　　广州今年供过于求

　　根据《思路》，去年全省商品住房市场需求下降较快。从广佛深三市来看，去年广州市商品住房批准预售面积810.1万平方米，交易登记面积553万平方米，供求比1.46:1；深圳市批准预售面积666.5万平方米，交易面积389.3万平方米，供求比1.7:1；佛山市供求比1.54:1。业界人士表示，广州住宅需求相对仍较刚性。

　　但据中原地产有关人士介绍，去年大部分开发商都没有完成预期销售目标，甚至部分发展商的业绩只有预期的60％左右。如果以去年月均46万平方米的成交面积计算，去年广州市的库存货量需消化一年左右，再加上550万余平方米的新增供应，今年广州市一手住宅市场将出现明显的供过于求的局面。

　　鼓励合理价格促销

　　《思路》也指出，今年广东省房地产市场的工作思路。其中涉及商品房市场的部分包括，今年将支持房地产开发企业积极应对市场调整，引导房地产开发企业积极应对市场变化，以合理的价格促进商品住房销售。今年将进一步鼓励普通商品住房消费，加大自住型和改善型住房消费信贷支持力度；鼓励和支持职工使用住房公积金购买住房。

　　尤其值得关注的是，将在有条件城市放宽购房入户政策。此外，将适当下调购买普通住房契约，对住房转让环节经营税实行暂定一年减免。

　　2008年广东楼市

　　交易

　　全省商品住房销售面积4824万平方米，同比下降22.4%。其中，广州市交易面积553万平方米，下降31%，深圳市交易面积389.3万平方米，下降22.2%。

　　房价

　　全省一手住宅年度均价5754元/平方米，小幅上涨1.8%，但年度趋势向下。2008年12月，广州商品住房交易均价8012元/平方米，比1月下降18%；深圳交易均价元/平方米，下降27%；佛山交易均价5143/平方米，下降9%。

　　需求

　　广州商品住房批准预售面积810.1万平方米，交易登记面积553万平方米，供求比1.46:1；深圳批准预售面积666.5万平方米，交易登记面积389.3万平方米，供求比1.7:1；佛山市批准预售面积766.8万平方米，交易登记面积496.4万平方米，供求比1.54:1。

　　各地频推购房入户业内人士质疑效果

　　近几个月来，在各地房地产市场持续不振的背景下，各地方政府也纷纷开始酝酿新一轮的救市政策。几年前为诸多地方采用、但又被一些地方相继取消的“购房入户”政策重回公众视野，并开始被一些大城市视为拯救房市的利器。

　　从地处西南的成都、重庆，到东部的山东、天津、杭州，近期都不约而同地在稳定当地房地产市场的举措中，推出了购房入户政策，或降低了原有户籍政策的门槛。2008年12月12日，成都市正式开办“购房落户”新政。今年1月19日，武汉发布了“购房落户”新政的细则，第二天，重庆也适时推出“2009年房地产市场刺激新政17条”，其中包括放宽外来购房者入户限制的相关内容。2月9日，有媒体报道称，北京大学首都发展研究院常务副院长杨开忠教授表示，北京、上海等大城市和特大城市也应出台相关政策。

　　据了解，“购房入户”政策曾被业界视为拉动楼市的法宝，始见于上世纪90年代后期，较早推出购房入户政策的是北京、上海等大城市。后来，由于购房入户政策导致城市人口过快增长并带来教育、社保负担较重等问题,不少城市又相继取消。广州市区也早已取消了购房入户政策，目前仅剩从化还实行此项政策。从化某楼盘前段时间声称其是“最后一批拿到购房入户大广州优惠政策的楼盘”。据媒体报道，从化市政府将于2009年取消购房入户大广州的优惠政策。

　　满堂红高级媒体专员沈锐培发表文章指出，目前楼市面对的是楼价过高、增长过快与购房者承受能力不足的问题，是符合市场经济学的正常表现(商品价格上升—需求下降—商品价格下降—需求上升—商品价格下降……)推出购房入户改变不了这个事实，也改变不了中国正经历金融危机、居民收入以及消费欲下降、对未来收入预期下降等事实，因此购房入户对楼市不会有太大的帮助。与其单方面刺激楼市，不如集中力量刺激经济、增加居民收入。（记者田桂丹朱小勇张玉琴黄鹏）