栏目：深圳入户资讯    人气：0    日期：2023-01-25

（【重大利好】公寓又火了，这些城市正式宣布，买公寓可落户可上学）

　　原标题：【重大利好】公寓又火了，这些城市正式宣布，买公寓可落户可上学

　　公寓市场迎来重大利好！

　　全国各地公寓出台新政策

　　近期，安徽一城发文鼓励购买公寓

　　就能上名校、落户

　　这一政策无疑是

　　刺激公寓市场的重要信号！

　　一张图，给大家详解40年产权的优势

　　40年产权房屋优势

　　01

　　政府鼓励买40年公寓！

　　买公寓就能上学、落户！

　　六安市发布相关政策

　　日前，六安市住房城乡建委等7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》，政府鼓励个人买公寓了，买公寓就能上学、落户！

　　买公寓能上名校、能落户

　　政策规定：鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。也就是说，买公寓也能上名校！还可以落户！

　　加大对买公寓的贷款支持

　　鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对企事业单位和个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度，提高审贷效率。各银行对购置非住宅商品房的金融支持力度，将作为选择物业维修资金等资金存放行的参考依据。

　　商业、办公用房可以改为公寓

　　对符合条件的库存商业、办公用房，可以由政府或其他投资者收购或长期租用。在符合城乡规划、不改变原建筑外观、满足国家各项规范规定的前提下，可以改造为教育培训、幼儿园、养老等公共服务用房，也可以改造为酒店式公寓以及用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等其他符合条件的经营性、公益类用房。

　　同时，对符合条件的库存非住宅用房，可以由当地政府进行收购、改造，作为保障性住房使用，土地使用性质和年限不变。

　　02

　　到期不收回、改民用水电

　　通燃气、改租赁

　　合肥市发布相关政策

　　合肥40年公寓到期不收回

　　合肥商办公寓利好不断，40年公寓不收回、改民用水电、通燃气、改租赁……根据合肥市住房租赁试点工作方案，商用房改租赁，享受民用水、电、气。

　　通知中提出

　　01：允许符合条件的商业用房改建为租赁住房：库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商业用房，经市政府批准，可以栋为基本单位，按规定改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售。

　　02：商用房改租赁，享受民用水、电、气：改建后，不得改变土地用途、土地使用年限和容积率，用水、用电、用气按居民标准执行。

　　图片来源于网络，如有错误欢迎留言指正

　　佛山公寓或可积分入学

　　日前，佛山市流管办正式公布了《佛山市新市民积分制服务管理办法(征求意见稿)》。

　　房产情况得分则从原来的拥有合法居住房产积80分，拟更改为本人、配偶或本人直系亲属（父母、子女）在佛山市拥有合法房产（含商业类，如公寓、商铺、写字楼等），按房产建筑面积每平方米积1分计分，拥有多个房产证明的，按各产权面积相加的总和面积计算积分，最高可积144分。

　　从合法居住房产到合法房产的转变，意味着，征求意见稿如获通过，在佛山购买商业公寓、商铺、写字楼等房产物业也可积分入学！

　　佛山发布相关政策

　　深圳南山、福田、罗湖公寓能上学

　　深圳市南山区、福田区、罗湖区商务公寓可申请入学！

　　南山区

　　南山教育局明确指出：“家庭名下的商务公寓为唯一住房的，可按特殊类房产进行申请。”

　　南山区发布相关政策

　　福田区

　　深圳实行积分入学，根据户籍、住房、社保缴纳等情况进行积分，按照积分排序依次录取。现在买商务公寓也有积分了，上学的可能性更大。

　　根据福田区积分规则，与商务公寓有关的是第三类、第四类学位，分别可积分70分、65分。

　　罗湖区

　　2016年12月15日，罗湖区教育局发布了《关于商务公寓申请我区义务教育阶段学位有关要求的告示》。

　　商务公寓用于申请罗湖学位时变成特殊房产类，并需要提供无房证明和实际居住证明。

　　罗湖区发布相关政策

　　03

　　合肥出台新政：

　　非住房转让可按1%征收个税

　　写字楼、商铺、40年公寓二手房转让时不管买、卖双方，都要收取高昂的税费，极大程度地影响了这类产品的买卖。确实，相较于住宅，商用在税费征收上的费率更高，税种更多，缴税情况更加繁复。

　　近日，合肥地税出台最新政策，规定：个人转让非住房可按1%征收个税！

　　内容公布如下

　　6月29日，合肥地税依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条，并落实《安徽省地方税务局关于发挥地税职能服务五大发展行动计划的实施意见》（皖地税发〔2017〕1号）第二条第一款，发布《关于个人转让非住房核定征收个人所得税问题的公告》（以下简称“公告”），明确了非住房转让核定征收个人所得税的规定：

　　对个人转让合肥市非住房，难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证的，按转让收入的1%核定征收个人所得税。公告自2017年8月1日起实施，有效期3年。

　　也就是说，在转让非住房时，卖方个税由之前的20%变为1%啦！【备注：20%的算法是差额计算；1%的算法是转让非住房的收入额全款】

　　据了解，目前非住房转让个人所得税的计税方法，是依据个人所得税法规定，按“财产转让所得”项目，以转让非住房的收入额减除房产原值和其他合理扣除费用的余额，为应纳税所得额，适用20%税率计征个人所得税。

　　公寓，不再是传统意义上的存在，各地出台利好政策，将大大刺激公寓市场。

　　“城际空间站”是绿地集团布局高铁片区的全新产品系，在各大城市持续热销，受到社会持续追捧。泰安绿地积极响应集团战略布局，推出了泰安城际空间站项目。

　　泰安城际空间站位于泰安天平片区、旅游经济开发区、高铁新区三大片区交汇处，扼守泰安高铁站与高速口，对接泰安4000万+并逐年增长的游客，吸聚庞大消费客群，成就繁华泰西商圈核心。根据规划，至2020年左右，泰安城际空间站或将发展成为天平片区诸多企业的办公总部，享受国际化的办公体验。区域优势，蕴藏项目巨大潜力。

　　泰安城际空间站效果图

　　泰西商圈核心，未来繁华新城

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