栏目：深圳入户资讯    人气：0    日期：2023-01-22

（“三价合一”落地近两周 深圳房市发生了这些变化）

自“三价合一”落地，深圳房市未来走向成为了市民茶余饭后热谈的焦点。新政实施至今已近两周，记者走访发现：新房交易热了，二手房成交仍低迷，租房市场受影响不大，租金稳步上涨。

深圳租金稳步上涨

新政实施后导致首付和税费的增加，让不少刚需者停住脚步选择观望。据乐居数据显示，近60%的购房者表示，政策后市场情况尚未清晰，将保持观望。由于二手房税费增加，新房成本不变，约57%的购房者选择转战新房，仅有21%的购房者依旧坚持买二手房。深圳市规土委数据统计显示，上周（4月2日至4月8日）深圳一手住宅共成交571套，环比大幅回升72.5%，一手住宅成交均价为元/平方米，环比反弹0.6%。

二手房交易量明显下滑

与一手新房相比，二手住宅开单量呈现较为明显的下滑趋势。据中原研究中心数据统计，3月全市二手住宅累计成交5622套，成交均价为元/平方米。然而上周全市二手住宅累计成交943套，成交均价为元/平方米，环比下跌35.1%。在位于景田南小区外边的链家店铺，当记者告知购房需求时，一位业务人员表示，近期主推的新房公寓看房火热，建议考虑。受新政影响，店铺这段时间二手房几乎没有成交量。

Q房网天然居店店长余先生告诉记者，新政后二手房交易低迷，看房数普遍减少，买卖双方又处在价格博弈阶段僵持不下，成交量下跌近一半。反之，这期间新房交易火热，成交量翻番，以公寓和商铺为主。新房成交确实火热。

昨日下午6时，记者来到龙华区一新房公寓营销中心，这里人声鼎沸，银行按揭区域座无虚席。“我们今天在清盘，看房人数相比前几天较少，前几天只能在外面排队等叫号看房。”现场一位销售人员告诉记者：“前段时间，我们楼盘新房日成交量能达几十甚至近百套。目前仅剩100套不到，今天时间过半又成交60多套。”

简单介绍楼盘后，销售人员随即坐下给记者算价格。记者发现旁边的一位女士正做着购房按揭，初步交流得知，这位女士去年看二手房一直未入手，今年又出了新政，更加犹豫了。“二手房也可以，但能买新房当然最好。听朋友介绍这处新楼盘，今天下午来看看。看完样板房感觉不错，价格也合适。再不入手，好位置都卖完了。”该女士告诉记者。

位于香蜜湖片区的万科臻山府二期（备案名为“安托山花园二期”）项目一推出，受到较多市场购房者关注。该楼盘于4月4日获得预售许可，备案均价为元/平方米。业内人士认为，对比周边二手房12万元/平方米的价位，新房总价依然有优势。

租房市场受影响不大租金稳步上涨

租房市场受新政影响如何？余先生称，深圳春节过后租房需求量逐渐增大，租赁市场开始步入旺季。整体来看租赁市场受新政影响不大，租金一直处于稳步上涨的状态。景田片区农民房单房价格都已涨至1500元，两房价格更是达到3000元至3500元。

深圳链家研究院监测数据显示，3月深圳房屋租赁成交量较今年1月增长近一倍，两房、三房是房屋租赁成交主力户型。深圳两房租赁成交占比为33.7%；三房租赁成交占比为29.4%；一房租赁成交占比为19.6%；单间租赁成交占比为10.1%。

龙华共和新村的房主张老伯表示，因为附近有富士康，租客一直都很多，房子从来没有挂中介，直接贴个小广告，电话就被想租房子的人打个不停。在清湖地铁站附近的幸福城小区，有相当部分房主将原本四五房的大房子改成了一房一厅的小户型，这些靠近地铁站的小户型非常紧俏，涨价最快。

记者走访了解到，租房合同大部分都是一年一签。南湖丽城的一位业主蔡先生表示，深圳租房需求一直都很大，等合同到期后可能会考虑上涨租金。深圳房地产交易市场深圳市规土委数据统计显示：上周（4月2日至4月8日）一手住宅共成交571套，环比大幅回升72.5%，成交均价为元/平方米。二手住宅累计成交943套，环比下跌35.1%，成交均价为元/平方米