栏目：深圳入户资讯    人气：0    日期：2023-01-19

（++))深圳91年男，深户，大概80万购房预算，想今年买房。选择深圳小产权，还是老破小，暂没有女朋友？）

　　我选老破小。我一直很推荐刚来深圳定居的小伙伴，罗湖的房子很适合刚落脚的小伙伴。配套齐全，公共交通便利。

　　80万首付能力，我觉得完全没有必要考虑小产权房，第一，小产权房稍微品质好一点的村委集资房主要都集中在宝安和龙华，交通不会特别方便，第二，小产权房学位申请也会是未来的问题，你目前还没结婚，影响不大，但是成家后估计也会成为你的麻烦。

　　罗湖很多旧小区80万可以买到3房，这块是不错的选择

　　想买新一点的就去龙岗，东方瑞景苑、百合盛世这类小区都不错

　　如果愿意去大鹏置业，80万首付还可以买到人大附中的学位房

　　不要买小产权，第一过不了户，第二做不了贷款需要全款，而且风险大，一房多卖，后期拆迁了没的补偿，基本没有升值空间。

　　深圳买房，要离地铁近然后不想太偏的，可以买公寓。而且也有70年产权通燃气的。第二可以升值，而且后期转手卖掉就可以了，也不占用名额。小产权的钱付个首付还是没问题的，

　　你有深圳名额，可以买在龙岗的那边的住宅，那边有首付60多万而且地铁也在修建了，后年通车，80万可以买个3房的了。

　　在深买房三年了，家里一共凑了100万的首付，每月还款一万多。

　　相对而言，买房之前没有人跟我讲买哪里，都是自己跑的，后悔15年没有下手，多花了一百多万总价，所以不管什么时候，买房都要趁早。

　　好了，分析你的情况。

　　80万购房预算，如果是指纯首付，那么你这些预算可能不够你买一个250左右的房子，因为大部分二手房，都有税费，现在一手业主的比较少，需要慢慢淘。另外还有给豪宅税，估计你的预算不会触碰到，那就先不谈。

　　买房第一步，就看自己预算，已经有了，但还需要看你月供的压力，买二手房的好处是至少省了房租。

　　第二步，看位置。如果纯自主又要便宜，那么就龙岗吧，选择多，价格低。如果想一点投资，那么建议看西部。

　　为什么呢，根据目前深圳的政策，有房贷的，结婚了也算二套，所以如果目前买个小房子，那么以后必须有换房的需求，那么就有俩问题，第一如何取得便宜的房票，就是不算二套；第二，如何让现在房子升值，才有更多的钱。

　　第一个，如果想换房，必须在你结婚前，用你女朋友的名义买，前提是她没有房，也没有房贷记录；

　　第二个，就必须你的房子有强大的升值空间。

　　目前而言，升值最快的，莫过于宝安，从宝安中心区到沙井松岗，乃至于光明，价格都涨的特别快，虽然你老听说媒体炒东部。

　　宝安的老房子，小房子，买个50来平的复式超不多270万左右，你完全可以再加一点就可以了。而且使用面积可以接近70平，做两房。

　　老房子博拆迁的，你就要了解拆迁进度，宝安的话基本就翻身了，老破小还有就是罗湖的可以考虑。龙华有，一城中心后面就有。

　　如果有公积金，可以考虑新房子，税费少。

　　至于小产权，80万可以全款买，还有钱买车，这个看你需求，如果你想有个好一点的房子现住，小产权也不错。

　　等你结婚了，也是无房状态，可以双方家庭凑钱买商品房，不够可以卖掉这个小产权，整体上你的压力没那么大。

　　小产权最大的问题是读书的问题，这个无解，不是没书读，而是一般学位不太好。深户小产权的排队也是可以读书的，不担心。

　　所以问题是，你买商品房，你就每个月有七八千左右的月供，买小产权，就无忧无虑，生活会更舒适一些，也更容易找到女朋友。

　　小产权并不那么难出手，看你卖的诚意。沙井那小产权小区比商品房还多呢，环境也很好的。

　　80万预算，可以直接买罗湖商品房住宅上车，不要买小产权，投资价值和金融属性都不行。如果买龙岗的可以还可以买到品质好一些的。买房子是大事，一定要谨慎选择，尤其是首套房，千万不要考虑小产权房。