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  相信很多人都看到过这样一份数据,截至到2020年底,深圳总人口数量为1756.01万人,位列广东省第二位,与2010年第六次人口普查的1042.40万人相比,了713.61万人。

  而土地面积为深圳3.8倍的广州,人口却仅比深圳多出110万。

  截至到2021年,深圳常驻户籍人口数据统计为434.72万人,而有房家庭比例,仅占36%。

  这个数据是否将土著也一并统计,我们不得而知,但有个问题值得讨论的是,为什么深圳在短短40年间,能发展的如此迅速让那么多人都想扎根在这里呢?

  每每看到网上有人无端抹黑这座城市,作为曾经在虎扑半年怼人升了170多级的我来说,总要跟他比比键盘,且每回必须怼到不敢出声,才肯善罢甘休。

  有些抹黑是恶意的,而有些吐槽的问题是客观存在的。

  深圳被吐槽的多的问题如下:

  1:高房价。

  2:医料、教育资源的匮乏。

  针对这两个问题,我们来分析一下。

  曾经有一个经济学家说,深圳楼价上升不是炒楼的结果,也不是人口增长的结果。而是知识的快的原因。

  这句话对我们来说没有任何实际参考意义,至少我没看懂。

  我们就事论事的说,深圳曾经是四大一线中房的,至少在2015年以前都是。

  而随着每年人口净流入增长,深圳的土地面积供不应求,加上16年年底人才引进计划补贴制度的,大部分人后的都成为了深圳,不管未来如何,户口先迁过来,领了钱再说。

  本科就可以1.5w,入户门槛之低,与其他一线城市相比,简直可爱的像。

  人口一旦,住房问题便成了首要解决的问题,深圳的城中村是很多人来到这座城市的,这也就直接了房租的增长。

  既然房租在涨,试想,如果房价低到跟老家一样,人人都能定居,而工资又是老家的数倍,那必然所有人都往大城市跑,赚够了钱再回去。而深圳,它的土地面积决定了他必须要像其他一线一样,将大部分人拒之门外。

  所以,我们不难理解为什么深圳的房价只涨不跌,那些喊着泡沫迟早要破的人,我建议先了解一下,深圳并不是亚洲房价贵的城市,其他城市能涨,它为什么不能?

  而说到医料,目前深圳有20家三甲,除大鹏新区外,其他区域都有甲等以上的。

  当然,没有协和与湘雅这么的,但基本能正常的需要,如果得了绝症,去不得见呢?

  另外说一句,深圳有钱,未来肯定会从各地挖来名医,我们拭目以待。

  关于教育,这是目前的硬伤,但到我们这一代会有明显的。

  9年义务教育不用多说,麻烦的是上高中,深圳的技工学校很多,高中升学率在五成上下徘徊,每年有半数人才进了技校。

  但其实,深圳正在大力这种状况,2020-2022年,将新建改扩建公办普通高中30所,新增办公普高6万个以上,公办普高录取率达到53%,普通高中在校生达到18万。

  2023-2025年,将新增公办普高3.7万个以上,录取率比达到56以上,在校生达到22万。

  也就是说从2020-2025这6年内,将新增普通高中10万个。

  还有不得不提的是,坪地高中园也正在修建,刚需的可以关注一下。

  至此,深圳的缺点我们都聊了,结论是,房价还会稳步增长,人口需要优胜劣汰,医料教育资源都在。

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  就在今年5月17日,深圳市发布第七次人口普查公报显示,深圳市常住人口已达到1756万人。对比2010年了714万人,增量位居城市之首。

  而记者查阅2019年统计公报,深圳市年末常住人口是1344万人,也就是约一年时间内,深圳人口暴增超400万人。

  这一增幅也远远超过了“十三五”规划的目标人口——深圳市曾提出,到2020年,全市人口发展预期目标为1480万人。如今,1756万人已大幅超出了这一数字。

  短期大量人口的净流入,在给城市注入新活力的同时,另一个不容忽视的结果是:人均GDP下降了。

  根据公开数据可以推算,2020年深圳市GDP为.2亿元,人均GDP为15.76万元。而2019年深圳GDP为.09亿元,人均GDP则高达20.35万元。

  人均GDP降幅接近5万元,这也让深圳的排跌至第五名,被无锡、北京、南京和苏州反超。

  这让深圳感到焦虑。因为5月15日,深圳市七届一次会议开幕,备受关注的《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要(草案)》提交审议,其中就提出,到2035年,深圳经济总量、人均GDP要在2020年基础上翻一番。

  “深圳市作为一个地域面的一线城市,拥有的人口基数,一直在教育、、住房、养老等方面都承受着巨大压力,发展到一定阶段势必要控制人口过快增长。”中指研究院深圳分院研究总监童晓玲对记者分析。

  不过《征求意见稿》依旧对人才敞开大门。她表示,新规延续了深圳市人才吸引政策,引导深圳人口兼顾数量和的协同增长,有利于城市更高发展。

  深圳房价才是真门槛?

  为避用榴莲打暗号

  在童晓玲看来,新规的另一个作用,是可以规避少数炒房群体,把深圳市有限的住房资源供应给真正的刚需群体,符合房住不炒的原则,有利于深圳楼市长期健康发展。

  “不了人潮来深圳,房价才能!”

  事实上,《征求意见稿》一经推出,立即在网上引议,部分网友表示,落户深圳的真正隐形门槛,实际上是高房价。

  打新热、天价茶水费、深房理事件,再到的学区房……去年以来,深圳市因高房价频频登上热搜,与此对应的是炒房花样更是层出不穷。

  为了给高房价降温,今年2月,深圳市宣布对全市3595个住宅小区实施住宅小区二手住房成交参考价格机制,而挂牌价不得超过指导价格。

  但这依然抵挡不住人们对深圳楼市的。近期,一家深圳门店甚至用榴莲和香蕉打起了暗语:一个榴莲代表1000万元,一个香蕉代表100万元,以此暗指住房价格。该事件迅速蹿红。

  以深圳一处豪宅——红树西岸为例,117平米的房子挂牌价用2个榴莲、3个香蕉代替,意味着该房产的隐形价格是2300万元。而根据APP平台的公开参考价,类似户型的挂牌价仅为1300万元。

  而此前,采用奇葩手法避开相关要求的,并不只是“榴莲和香蕉”。如某深圳楼盘的二手房业主曾流传出一张截图:诚心出售,只卖890万元,但衣柜价值200万元,一幅名画价值350万元,衣柜和画必须连子打包卖。

  各种花式炒房的背后,映射的是人们对深圳楼市看好的预期。因为土地稀缺在深圳是不争的事实。

  据住建部公布的城市建设统计年报显示,截至2019年,有6个城市的城区人口超过1000万人。其中,深圳的建成区面,为960.45平方公里,约在排名第7。

  即使深圳一再表决心要加大力度土地供给,但从今年5月深圳首批集中供地的结果来看,新增土地依然非常“金贵”:深圳仅拍出6宗地,合计土地出让金138.44亿元——远低于北京的30宗、广州的48宗和杭州的57宗。而北京、杭州的土地成交金额均超过千亿元,广州也有约906亿元的土地成交额。

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