栏目：留学生入户    人气：0    日期：2023-07-05

（请问一下，研究生留学生落户深圳之后多久可以在深圳买房？）

　　入户满3年，社保满3年

　　去年新政出来以后，落户深圳需要3年社保才有购房资格，非深户5年社保

　　拿到深圳户口之后，必须在深圳连续缴纳满3年社保，才具有购房资格。

　　2022年深圳户口利弊分析，还能落户深圳么？2022年深圳户口办理百科（落户前必读）

　　谢邀！最新政策是落户3年+社保3年，可以购房；（附赠以下买房攻略）

　　买房攻略（深圳二手房必看系列）

　　一文让你看懂购房手续！

　　?深圳最新购房政策汇总：

　　??关于限购

　　??深汕合作区房产已纳入深圳统计，政策同等有效

　　深圳住宅购房名额要求（限购）

　　①深户3年+社保3年（个人1套，家庭2套）

　　②社保满五年（个人家庭1套）

　　③纳税满五年（限购1套）

　　④港澳台或外国户籍（限购1套）

　　⑤高层次人才证书（限购1套）

　　（满足以上其一即可购买住宅）

　　*若无住宅名额可以买公寓，不限购不限贷

　　??关于限贷

　　深圳政策首付比例：（豪宅线750万）

　　1??深圳首套可以首付3成，

　　2??全国有房贷记录是5成，豪宅6成

　　3??深圳有住宅房二套7成，豪宅8成

　　4??公寓不限购首付是5成，

　　（贷款认全国住宅认深圳）

　　*首付3成比较严格，需满足深圳名下无房（包括小产权，军产房，福利房等住宅），且全国无住房贷款记录（还清也属于有贷款记录）

　　??按最新的贷款指导价政策计算，相当于变相要求提高首付，参考比例具体如下：

　　3成名额提高到5成

　　5成名额提高到7成

　　7成名额提高到8成

　　房产查询四种状态

　　1??有效，代表红本在手??

　　2??抵押，代表还有贷款??

　　3??无效，代表已经过户??

　　4??查封，代表房产冻结

　　?购房支出准备：（三项）

　　1??首付、2??税费、3??佣金

　　*住宅税费种类如下：

　　增值税，契税，个税，赎楼费，评估费，和80元转移登记费，80元抵押登记费，贴花2.5元，

　　买卖合同公证费（一方涉外或港澳台）

　　（以上税费种类会根据卖方产权和买方资质相对应增加或减免）

　　?最新税费比率（个人住宅类）

　　1??契税（三档）

　　买方首套+90平以下（含90）：1%

　　买方首套+90平以上（不含90）：1.5%

　　买方二套：3%

　　2??个税（四档）

　　卖方满五年且家庭唯一：免征

　　卖方名下普通住宅：1%

　　卖方名下非普通住宅：1.5%

　　拍卖房或特殊房产交易：3%

　　3??增值税含附加（三档）

　　普通住宅+满五年：免征

　　非普通住宅+满五年：差额征收5.6%

　　未满五年住宅：全额增收5.6%

　　公寓和住宅主要区别：

　　1??首付五成，贷款10年期

　　2??以商业计算：水电物业

　　3??产权年限40-50年

　　4??交易缴纳税费比较高

　　5??公寓5年禁售（住宅3年禁售）

　　6??学位计分比较低，好的学校排到第四类计分

　　7??公寓最大的优点：不限购不限贷，不需要名额要求

　　（关注我??，努力成为你的宝藏）

　　之前有缴纳过5年深圳社保，直接就可以买房。

　　在深圳缴纳社保0-2年，落户深圳后连续缴纳3年社保就可以买房

　　在深圳缴纳过2-5年社保，缴纳满5年就可以买房哈

　　2022年深圳购房政策汇总落户深圳后，怎样领取基层就业补贴3000元？

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